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Se lancer dans la construction d’une maison individuelle peut s’avérer être un véritable défi, surtout face à la multitude de termes techniques spécifiques à ce domaine. |
Aérothermie : Technologie qui capte la chaleur présente dans l’air extérieur pour la transformer en énergie utilisable pour le chauffage ou la production d’eau chaude. Elle fonctionne grâce à une pompe à chaleur air-air ou air-eau.
APD : Acronyme de « Avant-projet définitif ». C’est l’étape précédant le projet de construction définitif. Il précise et concrétise les choix de conception, offrant ainsi une vision détaillée du projet envisagé.
APS : Acronyme de « Avant-projet sommaire ». Ce premier avant-projet est réalisé par le bureau d’études du constructeur suite au rendez-vous découverte. Les dessinateurs se basent sur les demandes du client obtenues par le chargé de projet lors du R1.
Assainissement : Ensemble des techniques et installations permettant de collecter, traiter et évacuer les eaux usées et pluviales d’une maison afin de protéger la santé publique et l’environnement. Il peut être collectif (raccordé à un réseau public) ou individuel (traitement autonome sur la parcelle).
Assurance dommages-ouvrage : Cette assurance couvre le client en cas de malfaçons, constatées après la réception du chantier, qui affectent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle permet d’obtenir rapidement les fonds nécessaires pour effectuer les réparations, sans attendre qu’un tribunal détermine les responsabilités de chacun. L’assurance dommages-ouvrage est valable 10 ans.
Avant-travaux : Phase préalable au début des travaux qui englobe toutes les démarches, études et préparations nécessaires. Ces étapes permettent de préparer le terrain à recevoir les fondations et de faciliter l’organisation du chantier.
Ballon thermodynamique : Dispositif de production d’eau chaude qui combine un petit système de pompe à chaleur et un ballon de stockage. Il utilise l’énergie de l’air ambiant pour chauffer l’eau.
Bardage : Revêtement extérieur d’un bâtiment, souvent en bois, métal ou PVC, qui protège contre les intempéries et peut également avoir une fonction esthétique.
Béton armé : Béton dans lequel sont placées des armatures en acier pour renforcer sa résistance.
Bornage terrain : Opération effectuée par un expert-géomètre, qui vient délimiter de façon précise et officielle la parcelle du client en installant des repères matériels (piquets ou clôtures, par exemple).
Brique : Matériau de construction solide et rectangulaire, fabriqué à partir d’argile cuite. Utilisée principalement pour ériger des murs, elle est appréciée pour sa durabilité, son esthétique et ses propriétés isolantes.
BT 01 : Indice de coût de construction publié par l’INSEE, servant à l’indexation des contrats de construction.
Canalisations : Ensemble de tuyaux transportant l’eau, le gaz ou encore l’électricité au sein d’une habitation.
Carrelage : Revêtement de sol ou de mur composé de carreaux en céramique, grès ou autre matériau.
CCMI : Acronyme de « Contrat de Construction de Maison Individuelle ». Contrat légal entre un constructeur et un maître d’ouvrage définissant les modalités de construction d’une maison individuelle.
Chape : Couche de mortier coulée sur une dalle ou un plancher afin d’uniformiser la surface ou de la préparer à recevoir un revêtement.
Charpente : Structure en bois ou en métal supportant la couverture d’une maison.
Chiffrage : Évaluation financière d’un projet de construction d’une maison. Le chiffrage est effectué par un métreur une fois que les plans de la maison réalisés par le bureau d’études ont été validés par le client.
Coefficient d’isolation : Mesure de la capacité d’un matériau à isoler thermiquement. Plus le coefficient est faible, meilleure est l’isolation.
Compromis de vente : Accord préliminaire entre un vendeur et un acheteur concernant la vente d’un bien immobilier, avant la signature de l’acte de vente définitif. Dans le cadre d’une construction de maison individuelle, le client signe un compromis de vente pour l’achat du terrain sur lequel sera bâtie sa maison.
Conducteur de travaux : Professionnel responsable de la coordination et de la supervision des travaux sur un chantier de construction.
Couverture : Ensemble des matériaux (tuiles, ardoises,…) protégeant une maison des intempéries.
Dalle : Plaque de béton, de pierre ou d’autres matériaux, formant le sol ou un étage d’une construction.
Délai de rétractation : Période légale pendant laquelle une partie peut revenir sur son engagement sans pénalité. Dans le cadre d’une construction de maison individuelle, le délai de rétractation est de 10 jours suite à la réservation d’un terrain situé dans un lotissement, et de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée avec accusé de réception notifiant l’acte du CCMI.
Domotique : Ensemble de techniques permettant de centraliser la commande des différents systèmes et automatisations d’une maison (éclairage, chauffage, volets roulants,…).
DROC : Déclaration Réglementaire d’Ouverture de Chantier. Ce document atteste que toutes les démarches nécessaires ont été réalisées pour pouvoir permettre le début des travaux. La DROC est signée par le client le jour de l’ouverture du chantier. Le constructeur lui en remet une copie, ainsi qu’à son propre assureur et à la mairie de la commune où se situe le terrain.
Enduits : Revêtements appliqués sur les murs, à l’extérieur ou à l’intérieur, pour les protéger, les isoler ou les décorer. Les types d’enduits courants comprennent l’enduit à la chaux, le crépi, l’enduit ciment et l’enduit acrylique, chacun ayant des propriétés et des usages spécifiques.
Étanchéité : Capacité d’une construction à prévenir les infiltrations d’eau.
Étude béton : Analyse déterminant la dimension des fondations selon les caractéristiques de la maison. L’étude béton est obligatoire uniquement en zone sismique.
Étude géotechnique : Également appelée « étude de sol », elle consiste à vérifier les caractéristiques du sous-sol pour détecter les risques potentiels sur un terrain et définir le type de fondations à utiliser.
Étude hydrogéologique : Analyse des caractéristiques du sol, de la présence d’eau et de la topographie d’un terrain, afin de définir un dispositif de traitement adapté.
Étude sismique : Évaluation des risques sismiques d’une zone donnée pour assurer la sécurité de la construction.
Étude thermique : Analyse des performances énergétiques d’une maison à bâtir en fonction de ses plans, pour assurer le confort de ses futurs habitants et la conformité de la maison avec les normes en vigueur.
Évents : Ouvertures permettant à l’air ou aux gaz de s’échapper, utilisées notamment pour la ventilation d’une maison.
Excavation : Action de creuser le sol pour préparer les fondations ou pour d’autres travaux de terrassement.
Façade : Face extérieure d’un bâtiment.
Faïence : Type de céramique émaillée utilisée pour le revêtement mural, notamment dans les salles de bains.
Feng Shui : Philosophie chinoise centrée sur l’harmonie des énergies dans un espace de vie, influençant l’agencement et les couleurs des pièces d’une maison.
Ferraillage : Technique consistant à insérer des barres ou des treillis d’acier dans le béton pour renforcer sa résistance.
Filerie : Ensemble des câbles électriques d’une installation dans un bâtiment.
Fondations : Structures enterrées qui supportent et répartissent le poids d’une construction sur le sol.
Garantie biennale : Également appelée « garantie de bon fonctionnement », cette garantie couvre contre d’éventuels dysfonctionnements des éléments d’équipement dissociables du bâtiment (menuiseries intérieures, électricité, plomberie,…). Elle est valable 2 ans à partir de la date de livraison de la maison.
Garantie d’un prix ferme et définitif : Assurance que le coût total du projet ne dépassera pas le montant convenu initialement.
Garantie de délai de livraison : Cette garantie engage contractuellement le constructeur sur un calendrier de réalisation des travaux. Des pénalités sont applicables en cas de retard.
Garantie de livraison : Engagement du constructeur à livrer le logement à la date et au prix convenus, y compris en cas de défaillance du constructeur après le début des travaux.
Garantie de parfait achèvement : Dès la livraison et pendant une année entière, cette garantie engage le constructeur à intervenir pour parfaire les achèvements éventuellement nécessaires. Elle couvre les réserves émises par le client lors de la réception ainsi que les désordres apparents post-livraison.
Garantie décennale : Valable 10 ans à compter de la date de livraison de la maison, elle couvre le client contre toute anomalie constatée, susceptible de compromettre l’utilisation de l’habitation conformément à l’usage prévu.
Géothermie : Exploitation de la chaleur stockée dans le sol pour produire de la chaleur ou de l’électricité, ou pour alimenter des systèmes de climatisation. Cette énergie est renouvelable et provient de la température interne de la Terre. Elle permet de réduire considérablement la consommation d’énergie et d’offrir un confort thermique toute l’année.
Gouttières : Canaux, généralement en métal ou en plastique, destinés à recueillir et à évacuer les eaux de pluie du toit d’une maison.
Gros œuvre : Ensemble des travaux de construction liés à la création de la structure et de l’enveloppe de la maison. Ces travaux incluent notamment le terrassement, les fondations, le soubassement, le montage des murs, la charpente, la couverture et les menuiseries extérieures. Plus globalement, il s’agit des éléments indispensables à la stabilité et la solidité de l’ouvrage.
Hors d’air : Étape de construction où la maison est protégée des infiltrations d’air, suite à la pose des portes, des fenêtres et des baies vitrées.
Hors d’eau : Étape de construction où la maison est protégée des infiltrations d’eau, suite à la pose de la charpente et de la toiture.
Isolation : Ensemble de matériaux et techniques visant à protéger une habitation du froid, de la chaleur et du bruit. Une bonne isolation permet d’améliorer les performances thermiques d’une maison, et ainsi diminuer les consommations énergétiques de ses habitants. L’isolation est également primordiale pour le respect de certaines normes énergétiques et environnementales en construction, notamment pour obtenir des certifications ou des labels énergétiques.
Kilowatt-heure (kWh) : Unité de mesure d’énergie souvent utilisée pour quantifier la consommation ou la production d’énergie dans une maison.
Lotissement : Division d’une grande parcelle de terrain en plusieurs petites parcelles destinées à la construction.
Maçonnerie : Technique de construction consistant à assembler des éléments tels que les briques, les pierres ou les blocs de béton, liés par un mortier ou une autre liaison.
Maître d’œuvre : Personne ou entreprise chargée de la conception ou de la surveillance de l’exécution des travaux.
Maître d’ouvrage : Personne ou entité qui commande une construction. C’est le client du maître d’œuvre.
MAP : Acronyme de « Mise Au Point technique ». Rendez-vous entre le constructeur et le client pour définir les détails techniques du projet avant le démarrage des travaux.
Mitoyenneté : Situation où un bâtiment est directement connecté à un autre bâtiment, partageant un mur commun.
Multicouche : Tube généralement composé d’une couche centrale en aluminium entourée de deux couches de PER. Il est fréquemment utilisé dans les installations sanitaires et de chauffage en alternative au cuivre, grâce à sa flexibilité et sa résistance.
Notice descriptive : Document décrivant les caractéristiques techniques, fonctionnelles et esthétiques d’un projet de construction. La notice descriptive liste les travaux qui seront réalisés (en précisant ceux inclus dans le contrat et ceux à la charge du client), ainsi que les matériaux qui seront utilisés et les méthodes de construction. Elle indique en outre le budget global de la construction. La notice descriptive sert de référence en cas de litige entre les deux parties.
Panneau photovoltaïque : Dispositif transformant directement l’énergie solaire en électricité renouvelable.
Parquet : Revêtement de sol en bois, pouvant être massif, contrecollé ou stratifié. Selon son type, il peut être cloué, collé ou posé en flottant. Il est souvent traité pour le protéger et rehausser son esthétique.
Permis de construire : Autorisation administrative nécessaire pour réaliser une construction. Une fois que les plans de la maison ont été validés par les deux parties, le client ou le constructeur effectue la demande de permis de construire auprès de la mairie de la commune où sera construite la maison.
PER : Acronyme de « Polyéthylène Réticulé ». Tuyau en plastique utilisé principalement pour les installations de plomberie et de chauffage. Il est apprécié pour sa flexibilité, sa résistance à la corrosion et sa facilité de mise en œuvre.
Perméabilité : Capacité d’un matériau à laisser passer l’air ou l’eau à travers ses pores ou interstices.
Plain-pied : Maison sans étage, où toutes les pièces sont sur le même niveau.
Plan d’exécution : Document technique contenant toutes les informations nécessaires à la construction d’un bâtiment, incluant les matériaux, dimensions, assemblages et positionnements. Il sert de guide à l’entreprise de construction et assure que le projet respecte les normes et spécifications établies.
PLU : Acronyme de « Plan Local d’Urbanisme ». C’est un document réglementaire qui définit et encadre les règles d’urbanisme au niveau d’une commune ou d’un groupement de communes. Il établit les orientations générales d’aménagement et d’utilisation des sols, déterminant ainsi les zones constructibles, les conditions de construction et les espaces à protéger.
Pompe à chaleur : Système qui transfère la chaleur d’un environnement extérieur (comme l’air, le sol ou l’eau) vers l’intérieur d’une maison pour le chauffage, et peut également fonctionner en sens inverse pour le refroidissement.
Raccordement : Branchement d’une habitation ou d’un terrain aux réseaux publics (eau, électricité, assainissement,…).
Raillage : Pose de rails, souvent en métal, pour soutenir et fixer des plaques de plâtre, notamment lors de la réalisation de cloisons ou de faux plafonds.
Rampannage : Installation des rampants, qui sont les parties inclinées de la charpente situées de part et d’autre de la toiture.
RE 2020 : Réglementation Environnementale 2020. Il s’agit d’un ensemble de normes introduites par le gouvernement français pour renforcer les exigences en matière de performance énergétique et d’impact environnemental des nouvelles constructions. Elle vise à favoriser la réalisation de bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone. La RE 2020 a remplacé la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012).
Réception : Acte par lequel le maître d’ouvrage accepte la maison achevée, après avoir vérifié sa conformité aux termes du contrat. La réception peut être prononcée sans réserves ou avec réserves, ces dernières mentionnant les malfaçons ou défauts à corriger.
Réglementation acoustique : Normes visant à limiter les nuisances sonores dans les constructions.
Relevé terrain : Opération consistant à mesurer et à cartographier avec précision un terrain. Cela permet de repérer ses caractéristiques, comme les dénivellations, les zones humides ou tout autre élément pouvant influencer ou entraver le projet de construction.
Rendez-vous découverte (R1) : Première rencontre formelle entre le client et le constructeur. Ce rendez-vous permet de cerner les attentes du client et de discuter de son budget et des grandes lignes de son projet.
Revêtement : Matériau ou ensemble de matériaux appliqués sur une surface pour en améliorer l’esthétique, la protection ou les performances. Les revêtements peuvent être utilisés aussi bien pour les sols (carrelage, parquet, moquette,…) que pour les murs (peinture, papier peint, lambris,…).
Second œuvre : Ensemble des travaux de la maison réalisés après le gros œuvre. Il s’agit principalement des éléments de finition et d’équipement, comme la mise en place des installations électriques, la pose des revêtements ou encore les aménagements intérieurs.
Soubassement : Partie inférieure de la structure d’une maison située entre les fondations et le niveau du sol. Le soubassement joue un rôle crucial pour la stabilité et la durabilité de la maison. Il existe 3 sortes de soubassements : le sous-sol, le terre-plein et le vide sanitaire.
Sous-sol : Espace enterré qui permet d’aménager des pièces supplémentaires en-dessous de la maison (cave, buanderie, garage,…). Le sous-sol est l’un des 3 types de soubassement envisagé lors de la construction d’une maison individuelle.
Suivi de chantier : Surveillance et contrôle régulier de l’avancement d’un chantier de construction de maison. Ce suivi est effectué par un conducteur de travaux, qui veille au respect des délais, à la qualité des travaux et à la sécurité du chantier.
TAC : Acronyme de « Trappe d’Accès aux Combles ». Ouverture permettant un accès aux espaces sous toiture pour inspection ou entretien. Elle est généralement située dans un plafond ou un mur.
Terrassement : Travaux de préparation du sol avant la construction, qui consistent à creuser le terrain pour accueillir les fondations de la maison.
Terre-plein : Surface de sol aménagée, généralement bétonnée, sur laquelle repose directement une maison, sans espace intermédiaire. Le terre-plein est l’un des 3 types de soubassement envisagé lors de la construction d’une maison individuelle.
Toit en ardoises : Couverture réalisée à l’aide de fines plaques de pierre naturelle ou artificielle. En Loire-Atlantique (44), le toit en ardoises est surtout utilisé dans les constructions de maisons au nord-Loire.
Toit en tuiles : Couverture réalisée à l’aide de tuiles, souvent en terre cuite ou en béton. En Loire-Atlantique (44), le toit en tuiles est surtout utilisé dans les constructions de maisons au sud-Loire.
Toit monopente : Toiture avec une seule pente. Ce type de couverture permet de donner un design moderne à une maison.
Urbanisme : Étude et organisation de l’aménagement des territoires, incluant la planification des villes et des zones résidentielles. Pour la construction de maisons individuelles, il détermine les règles, contraintes et orientations architecturales à respecter selon les zones et les réglementations locales.
Viabilisation : Raccordement d’un terrain aux réseaux essentiels comme l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement et les télécommunications. C’est une étape fondamentale pour rendre un terrain constructible et habitable.
Vide sanitaire : Espace ventilé entre le sol naturel et le premier plancher d’une habitation. Il permet d’isoler la maison de l’humidité du sol, tout en offrant un accès facilité pour certaines interventions techniques. Le vide sanitaire est l’un des 3 types de soubassement envisagé lors de la construction d’une maison individuelle.
VMC : Acronyme de « Ventilation Mécanique Contrôlée ». Il s’agit d’un système de ventilation permettant de renouveler l’air intérieur d’une habitation. La VMC évacue l’air vicié et introduit de l’air frais, contribuant ainsi à un environnement intérieur sain.
VRD : Acronyme de « Voirie et Réseaux Divers ». Ensemble des travaux et techniques relatifs à la création de voies d’accès et de trottoirs, et à la mise en place des différents réseaux nécessaires au bon fonctionnement d’une habitation, tels que l’eau, l’électricité, le gaz et l’assainissement.
Zonage : Réglementation locale définissant l’utilisation, la taille et la position des constructions sur un terrain. Il influence la conception et la réalisation des maisons individuelles.
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